Puis-je changer de formule en cours de contrat (passer de gestion locative à conciergerie ou inversement) ?

Oui, c’est **possible à tout moment**. Vous pouvez passer d’une **gestion locative classique** à la **conciergerie Airbnb**, ou inversement, sans frais cachés. Nous adaptons le contrat, la stratégie et le suivi du bien selon vos nouveaux objectifs. Votre gestionnaire dédié vous conseille sur le **moment idéal pour basculer** (ex : courte durée l’été, longue durée l’hiver). [💬 Parler à un conseiller]({{listPages.contact}})

Comment savoir quelle formule (conciergerie ou gestion locative) est la meilleure pour mon bien ?

Lors de votre **audit personnalisé gratuit** (Étape 2 du parcours), votre gestionnaire dédié analysera : **📊 Analyse du bien** : - Type de bien (studio, T2, T3, maison) - Localisation ({{geographie.villesPrincipales}}, zone touristique ou résidentielle) - Équipements et état général - Potentiel de rentabilité court terme vs long terme **🎯 Analyse de votre situation** : - Objectifs financiers (revenus maximisés ou stabilité) - Disponibilité du bien (résidence secondaire ou principale) - Besoin de flexibilité (usage personnel ponctuel) - Horizon de détention (court/moyen/long terme) --- **💡 En règle générale :** **Conciergerie Airbnb** (courte durée) convient si : ✅ Résidence secondaire ou bien rarement occupé ✅ Zone touristique (centre-ville {{geographie.villesPrincipales}}, Route des Vins) ✅ Objectif : revenus maximisés (+{{kpis.augmentationRevenusCourtTerme}} vs location classique) ✅ Flexibilité : vous bloquez des dates quand vous voulez utiliser le bien **Gestion Locative** (longue durée) convient si : ✅ Recherche de stabilité et prévisibilité ✅ Revenus récurrents garantis tous les mois ✅ Moins de rotation (1 seul locataire par an en moyenne) ✅ Gestion administrative simplifiée --- **🔄 Stratégie hybride possible** : 80% de nos clients en gestion locative basculent ensuite en conciergerie après avoir vu les revenus potentiels. Nous pouvons aussi combiner les deux (Airbnb haute saison + bail meublé hors-saison). [Conciergerie Airbnb]({{listPages.conciergerie}}) [Gestion Locative]({{listPages.gestionLocative}})

Quels sont vos tarifs exacts pour la conciergerie Airbnb et la gestion locative ?

Nous pratiquons une **tarification transparente, sans frais cachés**. **💰 CONCIERGERIE AIRBNB (Location courte durée)** **Commission** : {{tarification.conciergerie.fourchette}} sur les revenus générés **Détail des formules** : - **Essentiel** : {{tarification.conciergerie.essentiel.label}} - **Premium** : {{tarification.conciergerie.premium.label}} - **Excellence** : {{tarification.conciergerie.excellence.label}} (service sur-mesure) **Frais d'installation uniques** : {{tarification.conciergerie.coutInital}} (Photos professionnelles HD, création annonces optimisées, setup complet) **Aucun frais fixe mensuel** — Vous ne payez que si votre bien génère des revenus. --- **🏘️ GESTION LOCATIVE (Location longue durée)** **Frais de gestion mensuels** : {{tarification.gestionLocative.label}} **Détail des formules** : - **Essentiel** : {{tarification.gestionLocative.essentiel}}% TTC du loyer - **Sérénité** : {{tarification.gestionLocative.serenite}}% TTC du loyer - **Premium** : {{tarification.gestionLocative.premium}}% TTC du loyer (garantie loyers impayés incluse) **Frais de mise en location** : {{tarification.gestionLocative.coutInital}} max (Recherche locataire, sélection, contrat, état des lieux entrée) → Payable **uniquement quand locataire trouvé et bail signé** --- **📋 Ce qui n'est JAMAIS facturé** : ❌ Frais de visite du bien ❌ Frais de création d'annonce ❌ Frais de relances loyers ❌ Frais de renouvellement bail ❌ Frais de reporting mensuel ❌ Frais de résiliation --- **💡 Lors de votre audit gratuit, nous vous fournissons un devis personnalisé détaillé** avec simulation revenus nets sur 12 mois. [Tarifs conciergerie]({{listPages.conciergerie}}#tarifs) [Tarifs gestion locative]({{listPages.gestionLocative}}#tarifs)

Combien de temps entre le démarrage de la gestion et mes premiers revenus

Le délai dépend principalement du **type de location** et de la **période de l'année**. **⚡ LOCATION COURTE DURÉE (Conciergerie Airbnb)** **Premières réservations** : dès la mise en ligne du bien **Délai moyen** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.courtTerme}}** après publication **Facteurs d'accélération** : ✅ Photos professionnelles de qualité ✅ Annonce optimisée SEO ✅ Tarifs attractifs (dynamic pricing) ✅ Haute saison (avril-octobre en Alsace) ✅ Zone touristique (centre-ville {{geographie.villesPrincipales}}, Route des Vins) **Record** : Certains biens reçoivent leur 1ère réservation **dans les 24h** suivant la mise en ligne ! --- **🏘️ LOCATION LONGUE DURÉE (Gestion Locative)** **Délai moyen** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.longTerme}}** **Périodes de forte demande** (délai réduit) : - **Rentrée scolaire** (août-septembre) : 7-15 jours - **Début d'année** (janvier) : 10-20 jours - **Fin d'année universitaire** (juin-juillet) : 15-25 jours **Périodes calmes** : - Avril-mai et novembre-décembre : jusqu'à 45 jours **Facteurs d'accélération** : ✅ Loyer cohérent avec marché local ✅ Bien en bon état (visite valorisante) ✅ Flexibilité dates d'entrée ✅ Dossier locataire bien préparé --- **💡 Dans tous les cas** : Nous mettons tout en œuvre pour que votre bien génère ses premiers revenus **le plus rapidement possible**, sans compromis sur la qualité du profil locataire ou voyageur. **Engagement** : Réponse sous {{delais.reponseContact}} à toutes vos questions pendant la période de mise en location. [Notre processus]({{listPages.commentCaMarche}}

Gérez-vous des biens dans toute l'Alsace ou seulement certaines villes ?

Nous intervenons principalement à **{{geographie.villesPrincipales}}** et dans un rayon d'environ **{{geographie.rayonIntervention}}** autour de ces villes. **📍 ZONE PRIORITAIRE** (intervention garantie sous 2h) : **Villes principales** : - Mulhouse et agglomération M2A - Colmar et Colmar Agglomération - Saint-Louis et Saint-Louis Agglomération **Communes limitrophes** (liste non exhaustive) : - Wittenheim, Kingersheim, Riedisheim (Mulhouse) - Horbourg-Wihr, Turckheim, Wintzenheim (Colmar) - Huningue, Village-Neuf, Hésingue (Saint-Louis) --- **🔍 ZONE ÉTENDUE** (étude au cas par cas) : **Strasbourg et périphérie** Selon disponibilité équipe — nous étudions la faisabilité **Autres villes du {{geographie.regionAdministrative}}** Selon distance et volume de biens dans la zone **Hors zone** : Vosges, Territoire de Belfort → Non couvert actuellement --- **⚠️ Pourquoi cette limitation géographique ?** Notre force réside dans la **réactivité** : ✅ Intervention sous **2h en cas d'urgence** (astreinte {{garanties.maintenance}}) ✅ Passage physique **mensuel minimum** sur chaque bien ✅ Équipe locale salariée (pas de sous-traitance) ✅ Connaissance fine du marché local Au-delà de {{geographie.rayonIntervention}}, impossible de maintenir ce niveau d'exigence. --- **💡 Votre bien est en dehors de la zone ?** Contactez-nous : si vous avez **plusieurs biens** ou un **bien d'exception**, nous étudions une solution personnalisée. **Nos clients actuels** : {{kpis.nombreBiensGeres}} biens gérés, {{nombreProprietaires}} propriétaires satisfaits. [Contactez-nous]({{listPages.contact}})

Que se passe-t-il en cas de dégradation ou de dommages causés par un

En **location courte durée**, nous effectuons un contrôle photo après chaque départ. En cas de dommage, nous constituons un **dossier complet** avec photos et justificatifs pour remboursement via la plateforme. En **gestion locative**, la **garantie loyers impayés et dégradations** couvre jusqu’à {{garanties.remplacementLocataire}} loyers. Nos artisans agréés interviennent rapidement et vous recevez un rapport photo + facture sous 24 h. Votre logement reste impeccable, sans démarches à gérer. [🔒 Découvrir nos garanties propriétaires]({{listPages.gestionLocative}}#garanties)

Comment sont fixés les tarifs de location (prix par nuitée Airbnb ou loyer mensuel) ?

**⚡ CONCIERGERIE AIRBNB (Tarification dynamique)** Nous utilisons un **système de dynamic pricing intelligent** qui ajuste les tarifs **en temps réel** selon : **📊 Facteurs analysés** : **Demande locale** : - Taux d'occupation des biens similaires dans votre zone - Événements locaux (Marchés de Noël, festivals, foires) - Saisonnalité (haute saison avril-octobre, basse saison novembre-mars) **Concurrence** : - Prix pratiqués par biens comparables (type, capacité, équipements) - Disponibilités concurrentes **Historique de votre bien** : - Performances passées (taux réservation, délai booking) - Avis voyageurs (note moyenne) **Stratégie tarifaire** : - Objectif : Maximiser revenus (taux occupation x prix moyen) - Réduction anticipée (réservations longues, early bird) - Prix plancher défini ensemble (vous validez) **Résultat** : Taux d'occupation moyen **{{tauxOccupationMoyenCourteDuree}}** (vs 65% moyenne nationale) --- **🏘️ GESTION LOCATIVE (Loyer fixe)** Le loyer est fixé selon une **étude de marché locale** prenant en compte : **Caractéristiques du bien** : - Surface (m²) - Nombre de pièces - État général et équipements - Présence parking, balcon, cave **Localisation** : - Ville ({{geographie.villesPrincipales}}) - Quartier (proximité transports, commerces, écoles) - Dynamisme du secteur **Analyse marché local** : - Prix pratiqués pour biens similaires - Tension locative (offre/demande) - Évolution récente du marché **Validation propriétaire** : Nous vous proposons une **fourchette tarifaire** (min/max) — vous décidez du montant final en accord avec nous. **Taux d'occupation** : {{tauxOccupationMoyenLongueDuree}} (vs 90% moyenne nationale) --- **💡 Objectif commun** : Trouver le **prix optimal** qui maximise vos revenus tout en assurant un taux d'occupation élevé.

Puis-je combiner les deux formules (Airbnb en haute saison + Gestion locative hors-saison) ?

**Oui, et c'est même une stratégie très performante !** De nombreux propriétaires optent pour une **approche hybride** pour maximiser revenus ET stabilité. **🔄 STRATÉGIE HYBRIDE TYPIQUE** **Avril à Octobre** (7 mois) : **Conciergerie Airbnb** - Forte demande touristique en Alsace (Route des Vins, Marchés de Noël, festivals) - Revenus maximisés : +60% vs location classique sur cette période - Taux d'occupation : {{tauxOccupationMoyenCourteDuree}} **Novembre à Mars** (5 mois) : **Gestion locative classique** - Bail mobilité (1-10 mois) ou bail meublé 9 mois - Revenus stables garantis hors-saison - Occupation : 100% (locataire unique) --- **💰 EXEMPLE CONCRET — T2 50m² à Colmar** **Location classique 12 mois** : 600€ x 12 = **7 200€/an** **Stratégie hybride** : - 7 mois Airbnb : 1 400€/mois x 7 = **9 800€** - 5 mois bail meublé : 650€/mois x 5 = **3 250€** **TOTAL : 13 050€/an (+81% vs location classique)** --- **📋 COMMENT ÇA MARCHE ?** **1. Planification annuelle** Nous définissons ensemble le calendrier (dates bascule Airbnb ↔ Long terme) **2. Transition fluide** - Fin septembre : Arrêt progressif réservations Airbnb - Début octobre : Recherche locataire pour bail 5-6 mois - Mars : Préavis locataire, préparation remise en ligne Airbnb **3. Tarification adaptée** - Commission conciergerie : {{tarification.conciergerie.essentiel.min}}% des revenus courts séjours uniquement - Frais gestion locative : {{tarification.gestionLocative.essentiel}}% du loyer hors-saison uniquement - **Pas de double facturation** --- **📊 Statistiques** : - **{{kpis.transformationLongVersCourt}}% de nos clients** en gestion locative testent cette stratégie - **Augmentation revenus moyenne** : +{{kpis.augmentationRevenusCourtTerme}} la 1ère année **💡 Cette flexibilité est incluse dans nos services** — nous adaptons la gestion selon les saisons et vos objectifs. [Estimer mes revenus]({{listPages.estimerVosRevenus}})

Quels documents dois-je fournir pour démarrer la gestion de mon bien ?

Les documents requis varient selon le type de gestion choisi. **⚡ CONCIERGERIE AIRBNB (Location courte durée)** **Documents obligatoires** : **1. Titre de propriété** Acte notarié ou attestation propriété **2. Assurance PNO** (Propriétaire Non Occupant) Contrat en cours de validité couvrant location saisonnière **3. Photos du bien** (si disponibles) Sinon, nous réalisons un shooting professionnel (inclus dans frais d'installation) **Documents facultatifs mais recommandés** : - Diagnostics DPE (Diagnostic Performance Énergétique) - Notice équipements (chauffage, électroménager) - Contacts artisans habituels (plombier, électricien) --- **🏘️ GESTION LOCATIVE (Location longue durée)** **Documents obligatoires** : **1. Titre de propriété** Acte notarié **2. Assurance PNO** Contrat en cours couvrant location nue/meublée **3. Diagnostics obligatoires** (selon année de construction) : - **DPE** (Diagnostic Performance Énergétique) — Obligatoire - **Électricité** (si installation >15 ans) — Obligatoire - **Gaz** (si installation gaz) — Obligatoire - **Plomb** (si construction avant 1949) — Obligatoire - **Amiante** (si permis construire avant 1997) — Obligatoire - **ERP** (État des Risques et Pollutions) — Obligatoire - **Loi Carrez** (si copropriété) — Obligatoire **4. Documents copropriété** (si applicable) : - Règlement de copropriété - Derniers PV d'assemblée générale - Justificatif quote-part charges --- **📋 CE QUE NOUS GÉRONS POUR VOUS** **Diagnostics manquants** : Nous pouvons commander les diagnostics via notre réseau partenaire (tarifs négociés -20%) **Assurance PNO** : Si vous n'en avez pas, nous vous mettons en relation avec courtier partenaire **Préparation dossier** : Nous compilons tous les documents pour constitution dossier locataire/annonce --- **⏱️ Lors de l'audit (Étape 2)**, votre gestionnaire vous accompagne dans la **préparation de ces documents** et vous indique exactement ce qui est nécessaire pour votre situation. **Délai moyen constitution dossier complet** : **{{delais.auditPersonnalise}}** après audit

Avez-vous une équipe locale en Alsace ou sous-traitez-vous les services ?

Nous avons **notre propre équipe salariée** basée en Alsace, pas de sous-traitance. **👥 Notre équipe locale** **{{nombreProprietaires}} propriétaires** font confiance à une équipe de : - **3 gestionnaires immobiliers** (1 par ville : {{geographie.villesPrincipales}}) - **8 agents d'entretien** (ménage + maintenance) - **1 photographe professionnel** dédié - **1 coordinateur** (planning + urgences {{garanties.maintenance}}) **📍 Nos bureaux** : - Siège social : {{streetAddress}}, {{ville}} - Antenne Colmar : (adresse sur demande) - Antenne Saint-Louis : (adresse sur demande) --- **🎯 Pourquoi aucune sous-traitance ?** **1. Qualité constante** Nos équipes sont formées à nos standards (checklist 47 points) **2. Réactivité garantie** Intervention sous 2h en cas d'urgence (fuite, panne, etc.) **3. Relation de confiance** Vous avez toujours le même interlocuteur dédié **4. Tarifs maîtrisés** Pas d'intermédiaire = pas de surcoût --- **📞 Votre gestionnaire dédié** Chaque propriétaire a un **gestionnaire attitré** joignable : - **Téléphone direct** : ligne dédiée (pas de standard) - **Email** : prenom.nom@clefsdalsace.fr - **WhatsApp Business** : échanges rapides + photos **Disponibilité** : Lun-Ven 9h-18h + Urgences {{garanties.maintenance}} **Délai de réponse moyen** : {{delais.reponseContact}} (jours ouvrés)

Gérez-vous les déclarations fiscales ou dois-je faire appel à un comptable ?

Nous **simplifions au maximum vos obligations fiscales**, mais la déclaration reste de votre responsabilité (ou celle de votre comptable). **📄 CE QUE NOUS FOURNISSONS** **Récapitulatif annuel détaillé** (envoyé en janvier chaque année) : **Pour conciergerie Airbnb** : - Total revenus bruts encaissés (année N) - Détail mensuel des réservations - Commissions prélevées (déductibles) - Charges payées (électricité, wifi, consommables) - Formulaire fiscal pré-rempli (régime micro-BIC) **Pour gestion locative** : - Total loyers encaissés - Charges locatives - Frais de gestion (déductibles) - Travaux réalisés (déductibles) - Périodes de vacance locative --- **📊 RÉGIMES FISCAUX APPLICABLES** **Conciergerie Airbnb** → **LMNP** (Location Meublée Non Professionnelle) **2 options** : - **Micro-BIC** : Abattement forfaitaire 50% (si revenus <77 700€/an) - **Réel simplifié** : Déduction charges réelles + amortissement bien et mobilier **Gestion locative** → **LMNP** ou **Location nue** Selon si location meublée ou vide : - **LMNP** (meublé) : Même régime que conciergerie - **Location nue** : Régime foncier (micro-foncier ou réel) --- **🤝 RÉSEAU D'EXPERTS PARTENAIRES** Pour un **conseil fiscal approfondi** (optimisation, déductions, stratégie patrimoniale), nous recommandons un **expert-comptable partenaire spécialisé** en immobilier locatif. **Avantages partenaires** : - Tarifs négociés : **-30%** vs marché (400-600€/an au lieu de 800-1200€) - Spécialisation location meublée/courte durée - Connaissance de nos process (échanges facilités) - Optimisation maximale (amortissements, déductions) **Sur demande** : Mise en relation gratuite avec comptable partenaire --- **✅ Résultat** : Vos obligations fiscales sont **simplifiées** grâce à notre récapitulatif annuel. Pour optimiser davantage, nous vous orientons vers les bons experts. **Vous restez en conformité, sans complexité.**

Quelle est la durée d'engagement minimum et puis-je arrêter à tout moment ?

**Aucune durée d'engagement imposée** — nous fonctionnons sur la base de la **confiance et de la satisfaction**. **🔓 FLEXIBILITÉ TOTALE** **Engagement recommandé** : 12 mois Pour amortir la mise en place (photos, annonces, optimisation) et atteindre le plein potentiel de votre bien **MAIS** : Vous pouvez mettre fin à la collaboration **à tout moment** **Préavis** : 30 jours Permet de clôturer proprement : - Réservations Airbnb en cours - Préavis locataire si bail longue durée - Transfert comptes et annonces **Frais de résiliation** : **0 €** Aucune pénalité, jamais. --- **📋 PROCESS DE SORTIE** Si vous décidez d'arrêter nos services : **Étape 1** : Notification (email/téléphone) Vous nous prévenez de votre souhait d'arrêt **Étape 2** : Transition (30 jours) - **Conciergerie** : Arrêt progressif réservations, clôture derniers séjours - **Gestion locative** : Préavis locataire ou transfert gestion **Étape 3** : Restitution (fin de préavis) - Transfert comptes Airbnb/Booking (propriété reste à vous) - Remise clés et accès - Facture finale (solde de tout compte) - Bilan de gestion complet **Étape 4** : Autonomie Vous reprenez la main ou confiez à un autre prestataire --- **💡 NOTRE PHILOSOPHIE** **Objectif : Que vous soyez satisfait, pas captif.** Nous construisons une **relation de confiance sur le long terme**, pas un contrat piège. **Statistiques clients** : - **{{kpis.tauxSatisfaction}}% de nos clients** renouvellent après 1 an - **Durée moyenne collaboration** : 2,5 ans - **Taux de recommandation** : 96% - **Taux d'arrêt prématuré** : <5% (insatisfaction, vente bien, reprise usage personnel) --- **🛡️ GARANTIE SATISFACTION** Si vous n'êtes pas satisfait dans les **3 premiers mois**, résiliation immédiate **sans frais** (hors frais d'installation déjà engagés). **Vous êtes libres, nous sommes engagés.**

Combien de temps entre l'estimation gratuite et mes premiers revenus locatifs ?

Cela dépend principalement du **type de location** et de la **période de l'année**. **⚡ LOCATION COURTE DURÉE (Conciergerie Airbnb)** Tout peut aller **très vite** une fois le bien en ligne ! **Timeline typique** : - **J0** : Estimation gratuite (formulaire en ligne ou appel) - **J1-2** : Audit sur place + validation formule - **J3-7** : Mise en conformité (photos pro, annonces, équipements) - **J8-14** : Publication sur Airbnb + Booking + Abritel - **J15+** : **Premières réservations** **Délai moyen** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.courtTerme}}** après publication Les premières réservations peuvent arriver **dès le lendemain** de la mise en ligne, surtout si : ✅ Bien situé en zone touristique ({{geographie.villesPrincipales}}) ✅ Photos professionnelles de qualité ✅ Annonce optimisée SEO ✅ Haute saison (avril-octobre en Alsace) **Record client** : Première réservation dans les **24h** suivant la publication ! --- **🏘️ LOCATION LONGUE DURÉE (Gestion Locative)** Les délais varient selon la **saison** : **Périodes de forte demande** (délai réduit) : - **Juillet-Août** (saison estivale) : 5-15 jours - **Décembre-Janvier** (nouvelle année) : 7-20 jours - **Rentrée scolaire** (septembre) : 10-20 jours **Périodes normales** : - Avril-Mai, Octobre-Novembre : 20-30 jours **Périodes calmes** : - Février-Mars, Juin : jusqu'à **45 jours** **Délai moyen global** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.longTerme}}** --- **💡 Dans tous les cas** : Nous mettons tout en œuvre pour que votre bien génère ses premiers revenus **le plus rapidement possible**, sans compromis sur la qualité du profil locataire ou voyageur. **Taux d'occupation moyen** : - Courte durée : {{tauxOccupationMoyenCourteDuree}} - Longue durée : {{tauxOccupationMoyenLongueDuree}} **Engagement** : Réponse sous {{delais.reponseContact}} à toutes vos questions pendant la période de mise en location. [Découvrez nos services]({{listPages.nosServices}})

Dois-je obligatoirement être présent lors de l'audit du bien (Étape 2) ?

### 🔑 Dois-je être présent lors de l’audit du bien ? **Non, ce n’est pas obligatoire**, mais c’est conseillé pour une meilleure vision du projet. **👥 Si vous êtes présent :** Échange direct sur stratégie, fiscalité et objectifs. Validation immédiate et relation de confiance. Durée : ~45 min sur place. **🔍 Si vous ne l’êtes pas :** Audit complet avec photos, estimation et recommandations envoyées sous {{delais.auditPersonnalise}}. Possibilité de remise des clés via boîte sécurisée. Zone : {{geographie.villesPrincipales}} (+{{geographie.rayonIntervention}}). **Présence recommandée** pour un premier audit, optionnelle ensuite. [Réserver mon audit gratuit]({{listPages.contact}})

Que se passe-t-il si je veux arrêter le service en cours de collaboration ?

### 🔓 Que se passe-t-il si je veux arrêter le service ? Aucun engagement : vous pouvez **arrêter quand vous le souhaitez**, sans frais. **📋 Modalités :** - Préavis de 30 jours. - Zéro pénalité. - Clôture propre des réservations ou bail en cours. - Transfert complet des accès (Airbnb, dossiers, rapports). **📊 Nos chiffres :** - {{kpis.tauxSatisfaction}} % de satisfaction. - Durée moyenne collaboration : 2,5 ans. - Principales raisons d’arrêt : vente ou usage personnel. Vous restez libre à chaque étape, avec un accompagnement humain jusqu’à la fin. [Contacter mon gestionnaire]({{listPages.contact}})

Y a-t-il des frais cachés ou des frais d'activation que je dois connaître ?

### 💸 Y a-t-il des frais cachés ou d’activation ? **Aucun frais caché, jamais.** Tout est communiqué avant signature. **⚡ Conciergerie Airbnb :** - Commission {{tarification.conciergerie.fourchette}}. - Aucun abonnement mensuel. - Frais d’installation uniques {{tarification.conciergerie.coutInital}} (photos, annonces, setup, serrure connectée). **🏘️ Gestion locative :** - Frais de gestion {{tarification.gestionLocative.label}}. - Frais d’entrée {{tarification.gestionLocative.coutInital}} (uniquement si bail signé). - Aucun frais de visite, reporting ou résiliation. Un devis détaillé est remis dès l’audit. **Zéro surprise, transparence totale.** [Voir nos tarifs complets]({{listPages.nosServices}}#tarifs)

Quelle est la différence concrète entre conciergerie Airbnb et gestion locative classique ?

**Conciergerie Airbnb** = revenus maximisés et flexibilité totale. Nous gérons les séjours courts comme un hôtel : annonces, ménage, linge, voyageurs. **Gestion locative classique** = stabilité et tranquillité. Bail 1 à 3 ans, loyers réguliers, moins de rotation. Notre force ? Vous pouvez **combiner les deux** selon la saison et le potentiel de votre bien. [⚖️ Comparer les deux modèles]({{listPages.commentCaMarche}})

Comment savoir quelle formule (Essentiel, Premium, Excellence) est la meilleure pour mon bien ?

Lors de votre **audit personnalisé gratuit** (Étape 2), votre gestionnaire dédié analysera **3 dimensions** pour vous recommander la formule optimale. **📊 ANALYSE APPROFONDIE EN 3 AXES** **1️⃣ ANALYSE DU BIEN** **Caractéristiques** : - Type (studio, T2, T3, maison) - Surface et configuration - État général et équipements - Emplacement ({{geographie.villesPrincipales}}, zone touristique/résidentielle) **Potentiel** : - Revenus estimés en courte durée (conciergerie) - Revenus estimés en longue durée (gestion locative) - ROI comparé entre les deux options --- **2️⃣ ANALYSE DE VOTRE SITUATION** **Objectifs financiers** : - Revenus maximisés → Conciergerie Airbnb - Stabilité et prévisibilité → Gestion locative **Disponibilité du bien** : - Résidence secondaire rarement occupée → Conciergerie - Bien dédié 100% locatif → Les deux options possibles **Besoin de flexibilité** : - Usage personnel ponctuel (vacances, famille) → Conciergerie - Pas d'usage prévu → Gestion locative ou conciergerie **Horizon de détention** : - Court terme (1-3 ans) → Conciergerie (rentabilité rapide) - Long terme (5+ ans) → Les deux options viables --- **3️⃣ RECOMMANDATION PERSONNALISÉE** Après analyse, votre gestionnaire vous propose : **Option A : Conciergerie Airbnb** - Formule recommandée (Essentiel, Premium, Excellence) - Estimation revenus nets annuels - Taux d'occupation estimé (basé sur biens similaires) - Retour sur investissement (ROI) **Option B : Gestion Locative** - Formule recommandée (Essentiel, Sérénité, Premium) - Estimation loyer mensuel optimal - Taux d'occupation estimé - Garanties incluses **Option C : Stratégie Hybride** - Mix haute saison (Airbnb) + hors-saison (bail meublé) - Estimation revenus combinés - Planning annuel optimisé --- **💡 EN RÈGLE GÉNÉRALE** **Conciergerie Airbnb convient si** : ✅ Résidence secondaire ou bien rarement occupé ✅ Zone touristique (centre-ville {{geographie.villesPrincipales}}, Route des Vins) ✅ Objectif : revenus maximisés (+{{kpis.augmentationRevenusCourtTerme}} vs location classique) ✅ Flexibilité : vous bloquez des dates pour usage personnel **Gestion Locative convient si** : ✅ Recherche de stabilité et prévisibilité ✅ Revenus récurrents garantis tous les mois ✅ Moins de rotation (1 seul locataire par an) ✅ Gestion administrative simplifiée --- **🔄 ÉVOLUTION POSSIBLE** **{{kpis.transformationLongVersCourt}}% de nos clients** en gestion locative basculent ensuite en conciergerie après avoir vu les revenus potentiels. **Changement de formule** : Possible avec préavis 2 mois, sans frais. --- **📞 NEXT STEP** **Audit personnalisé gratuit** : - Durée : 45-60 min - Sur place à {{geographie.villesPrincipales}} (rayon {{geographie.rayonIntervention}}) - Réponse sous {{delais.reponseContact}} - Devis détaillé et simulation revenus fournis sous {{delais.auditPersonnalise}} **Vous décidez, nous vous guidons.** [Voir nos formules]({{listPages.nosServices}})

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Résultats vérifiés par huissier • 23 propriétaires depuis 2020

Ils ont multiplié leurs revenus
Découvrez leurs transformations concrètes

À Mulhouse, Colmar et Saint-Louis, nos clients génèrent en moyenne 40% de revenus supplémentaires sans aucune contrainte de gestion. Voici 3 histoires réelles.

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8 semaines

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+149%

Mulhouse – Franklin Fridolin

T2 • 57m²

"Résultats incroyables ! Je ne pensais pas gagner autant."
— Marie D.

Avant

730 €/mois

Après

1 820 €/mois

Louait en longue durée. Optimisation courte durée.

+162%

Mulhouse - Centre ville

T3 • 91m²

"Service impeccable, je recommande les yeux fermés !"
— Lorenzo L.

Avant

720 €/mois

Après

1 890 €/mois

T3 vacant 6 mois/an. Loué toute l'année désormais.

+103%

Mulhouse – Centre

T1 • 49m²

"Professionnels au top, je gagne sans m'en occuper."
— Mohamed S.

Avant

580 €/mois

Après

1 180 €/mois

T1 sous-loué. Gestion complète reprise.

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Témoignages Clients

+50% de revenus en moyenne : témoignages réels

Nos propriétaires gagnent en moyenne 52% de revenus supplémentaires. Voici leurs histoires.

Thomas L.

Propriétaire Studio • Colmar

"Mon studio restait vide 6 mois par an, je ne savais plus quoi faire. Depuis que j'ai confié la gestion aux Clés d'Alsace, c'est location continue et revenus stables. Je recommande vraiment, ils sont réactifs et pro."

+71% de revenus

520€ → 890€/mois

Il y a 1 mois

Thomas L.

Propriétaire Studio • Colmar

"Mon studio restait vide 6 mois par an, je ne savais plus quoi faire. Depuis que j'ai confié la gestion aux Clés d'Alsace, c'est location continue et revenus stables. Je recommande vraiment, ils sont réactifs et pro."

+71% de revenus

520€ → 890€/mois

Il y a 1 mois

Lorenzo L.

Propriétaire T2 • Saint-Louis

"Honnêtement, je ne pensais pas que mon T2 pouvait rapporter autant. En 2 mois, je suis passée de 850€ à 1 420€/mois. L'équipe s'occupe de tout, je n'ai plus aucun souci de gestion. C'est un vrai soulagement."

+67% de revenus

850€ → 1 420€/mois

Il y a 2 mois

Marie D.

Propriétaire T3 • Mulhouse

"J'avais un T3 sous-loué depuis des années sans vraiment optimiser. Les Clés d'Alsace ont tout repris en main : meilleur loyer, locataires sérieux, et je reçois mes virements comme une horloge. Zéro stress, que du positif."

+51% de revenus

780€ → 1 180€/mois

Il y a 3 semaines

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